Introductie:

De Wildlife Estates zijn synoniem geworden met de bush plaats Hoedspruit. Deze kleine plaats is de in de laastste jaren snel gegroeid.

Ook al is de groei flink, Hoedspruit blijft een kleine en gemoedelijke plaats, geen McDonalds, casino’s of nachtclubs dus. De groei is voornamelijk in de ontwikkeling van de diverse Wildlife Estates:

• Raptors View Wildlife Estate.
• Hoedspruit Wildlife Estate.
• Moditlo Game Reserve.
• Canyon Game Reserve.
• Blyde Wildlife Estate.
• Zandspruit Bush and Aero Estate.

Wat is een Wildlife Estate?

Letterlijk vertaald een wildleven-woongebied, in Hoedspruit houd dit in dat je een stuk grond varierend van 5000m2 tot 10000 m2 bezit (1/2 of 1 hectare) waarop je een huis of lodge kan bouwen. Er zijn vooraf vastgestelde bouwplannen om er voor te zorgen dat iedereen in dezelfde stijl bouwt. Vaak met een grasdak en in natuurlijke kleuren.

Elk huis is omgeven met natuurlijke bush, en vaak kunt u een eigen tuintje aanleggen (gazon) met daarbij de toestemming om indigenous (‘van het gebied’) bomen en planten aan te planten. Er zijn geen hekken tussen de huizen waardoor het voorkomende wild vrij kan rond bewegen. Het is niet ongewoon als dieren zoals de Nyala, Wrattenzwijn of Stekelvarken zich vestigen rondom je huis.

Een van de grootste voordelen van het leven op een Wildlife Estate is dat je het vruchtgebruik van het gehele reservaat hebt. Denk hierbij aan faciliteiten zoals wandelroutes, fietsroutes, game-drive routes, picknick plaatsen, restaurant, fitness, manege, sport faciliteiten etc. In de meeste Wildlife Estates is er een gemeenschappelijk bezit voor het plezier van de eigenaars. Wanneer u een stuk land koopt wordt u in feite mede-eigenaar van het reservaat.

Dit maakt de Wildlife Estates speciaal, en geeft de eigenaars de vrijheid om van de bush te genieten.

Hoe werkt een Wildlife Estate?

Bij elk Wildlife Estate is een maandelijkse bijdrage verplicht, de zogenaamde levy. Dit is om de kosten te dekken die gemaakt worden bij het managen en beheren van het reservaat. Denk hierbij aan onderhoud van hekken en wegen, watervoorziening, reservoirs en toegangscontroles.

Deze werkzaamheden worden uitbesteed danwel verzorgd door de game-warden (wildwachter) en zijn assistenten. De levy-inkomsten worden door het reservaat tevens gebruikt om grond-belastingen af te dragen.

Bijkomende kosten zijn die voor electriciteits en water-verbruik. Omdat de overheden hiervoor de zogenaamde ‘agricultural’ (landbouw) tarieven voor berekend is dit erg goedkoop – helemaal vergeleken met Nederland of België.

De rol van een Wildlife Estate.

Diverse positieve bijzaken ontstonden bij het oprichten van de Wildlife Estates. Zoals de groei van Hoedspruit. In 1998 was dit nog een kleine plaats met 1 brandstofstation, de Spar en de lokale Le Bamba als enige supermarkten, 1 slager en 1 drankwinkel.

Anno 2011 is Hoedspruit een stadje met een toeristen-centrum, een nieuw gebouwde Pick N Pay supermarkt, diverse bouwmarkten en winkels, vernieuwde tankstations, restaurants en de oprichting van de Southern Cross School. Dit heeft van Hoedspruit een bestemming op zich gemaakt en gezorgd voor een toename in de werkgelegenheid.

De Southern Cross School is de eerste van zijn soort waarbij educatie in natuurbewaring opgenomen werden in het lesprogramma. De SCS heeft studenten van de Hoedspruit omgeving en in de boarding school (internaat) studenten van de hele wereld!

Met de groei van de Wildlife Estates is er een verplaatsing gekomen van de traditionele landbouw activiteiten en veehouderij naar properties die in de toekomst beschermd zullen gaan worden als beschermde gebieden. Dit houd in dat het aantal wilde dieren is toegenomen, omdat de Wildlife Estates veilige havens zijn geworden voor de wilde dieren.

Mooie voorbeelden hiervan:

De afrikaanse wilde hond. Deze werd succesvol geintroduceerd in het Moditlo Game Reserve.
Bescherming van de nijlpaarden in het Blyde Wildlife Estate.
Neushoorn bescherming in het Blue Canyon Game Reserve (waarin een aantal Wildlife Estates zijn gebouwd).

De voordelen betreffen niet alleen de fauna maar ook de flora, denk hierbij bijvoorbeeld aan de hardekool-boom (leadwood tree), een hardhouten boom die nu beschermd is.

Vanuit de kwalitatieve kant zijn er de voordelen voor de land eigenaren, die kunnen genieten van het leven en wonen in de natuur. Niet als toerist maar als onderdeel van deze natuur, een acteur in het spel in plaats van een toeschouwer. Mensen die verhuisde van de steden naar een wildlife estate hebben ervaren hoe de nieuwe manier van leven is: waarin files en de vrees voor criminaliteit niet bestaan. Kinderen kunnen fietsen en wandelen naar hun vriendjes zonder angst. Om zo dicht bij de natuur te staan is de waardering van menigeen –jong & oud- enorm toegenomen.

Het investerings potentieel.

Huizen en stukken land zijn altijd de hoeksteen van investeringen geweest. Met in het achterhoofd de langere termijn, helpt het natuurlijk wanneer het wonen in een wildlife estate vanaf de eerste dag vele voordelen oplevert. Ontwikkelingen zoals wildlife en golf – estates zijn beduidende beter investeringen dan gemiddeld.

Er zijn diverse factoren die bijdragen aan de waarde toename van een estate. Denk hierbij aan onderhoud van het natuurgebied, toegangscontrole en management van het reservaat. Maar ook aspecten die de toekomstige vraagprijs van het stuk land bepalen zoals de grotere beschikbare stands, architectuur en natuurlijk lokatie, lokatie, lokatie. Vergelijkbaar met kust plaatsen zullen die stukken land met unieke eigenschappen en superieure uitzichten de meest gewilde properties zijn. Het selecteren van een stuk land is dus een van de belangrijkste beslissingen die een koper kan maken.

Het uitzicht in een wildlife estate is erg gevarieerd, waarbij de een liever hoog zit met een uitzicht over het bushveld en de bergen, zit de ander graag midden in de bush. Sommige prefereren een rivier-stand en andere weer open grasvlakten.

Wildlife estates worden prima onderhouden, gezien hun exclusiviteit. Er is gelimiteerde toegang, permanente controle en patrouilles, anti-stroperij, wild en omgevings-beheer, infrastructuur onderhoud zoals aan de wegen, hekken en het water. Het onderhoud van het wildlife estate beinvloed ook de potentiële waarde. Vaak wordt het management verzorgd door een estate manager, in andere estates wordt dit gedaan door de landeigenaren zelf, die het gebied kennen en kennis van zaken hebben.

Valkuilen van het wonen in een wildlife estate.

Leven in een Wildlife Estate komt met een verantwoordelijkheid. Met meerdere eigenaars zijn er regels nodig om de levenswijze en waarde van het land voor iedereen te beschermen.

De regels zijn er voornamelijk om de natuur te beschermen. Een regel die tamelijk omstreden kan zijn is de ‘geen huisdieren’-regel. Er zijn diverse redenen waarom dit logisch is op een natuurgebied, maar het kan begrijpelijk een verdrietige situatie opleveren waneer iemand een huisdier dat al jaren bij de familie woont mee wilt nemen.

Architectische en bouw –regulaties zijn gemeengoed in het hogere bouwsegment in de Wildlife Estates. Denk hierbij aan de vorm van het dak (voorzien van gras), de grootte en locatie van een lodge en de kleuren en hoogte van de gebouwen. Met hier en daar uitzonderingen zijn deze regels gebaseerd op het gezonde verstand zodat iedere eigenaar weet wat hij wel en niet kan doen.

Een kandidaat-koper die overweegt om in een Wildlife Estate te gaan wonen doet er goed aan om zich bekend te maken met de regels, alvorens over te gaan tot aankoop. Andere voorbeelden van de gemeenschappelijke regels zijn het niet voeren van de dieren, niet zwemmen met krokodillen en nijlpaarden, geen motors, geluids restricties, geen open vuren en geen commercieel gebruik van privé eigendommen.

Globaal gezien heeft het leven in een Wildlife Estate vele overeenkomsten met dat van andere property investeringen. Maar er is ook iets dat het uniek maakt, in tegenstelling tot een return-on-investment is er een kwaliteit van leven die niet in waarde uitgedrukt kan worden. Zo is er de bescherming van de natuur, maar ook het plezier om van het hele natuurgebied te genieten. Tot slot heeft een koper niet de verantwoordelijkheid en kosten om het gehele gebied te managen.